Kiralanan evde başka biri oturuyorsa ne yapmalı?
Sıradan kira sözleşmelerinde kiracı, ev sahibinin izni olmaksızın kiralanan taşınmazda başka bir kişinin yaşamasına izin verebilir. Ancak bu işlemde kiracı, kiralanan taşınmazı değiştirmemek ve ev sahibine zarar vermeyecek bir devir yapmakla yükümlüdür.
Kiracının kiraladığı şeyi bir başkasına kiraya vermesine ne ad verilir?
Alt kiralama nedir? Hukuki niteliği bakımından alt kiralama, ana sözleşmenin kiracısının kiralanan mülkün kullanımını kısmen veya tamamen alt kiracı olarak adlandırılan üçüncü bir tarafa devrettiği bir kira sözleşmesidir. Ana kira sözleşmesindeki kiracı, alt kiralama sözleşmesindeki ev sahibi; üçüncü taraf ise kiracı olarak adlandırılır.
Kiracı yanına başka birini alabilir mi?
Daire ve kapalı çalışma alanı kiralama sözleşmelerinde, kiracı, ev sahibi yazılı onay vermediği sürece kiralık mülkü alt kiraya verme hakkına sahip değildir. Geçerlilik için ön koşulun, ev sahibinin kiralık mülkü alt kiraya verme konusunda yazılı onayı olduğunu belirtelim. Ev sahibinin sözlü onayları geçerli değildir.
Ev sahibi kiracıyı çıkarıp başkasına kiraya verirse ne olur?
Ev sahibi, zorunlu tahliye sonrasında taşınmazı başkasına kiraya verirse, alt kiralama yasağına uymayacak.
Kiracım evi başkasına kiraya vermiş ne yapmalıyım?
Kiracı imzalanan kira sözleşmesini ihlal edip mülkü başka bir kişiye kiraya verirse, ev sahibi tahliye davası açma hakkına sahiptir. Özellikle sözleşmede alt kiralama yasağı varsa ve kiracı yine de mülkü başka bir kişiye kiraya veriyorsa, bu hukuka aykırı bir eylemdir.
Kontratsız kiracı oturtmanın cezası ne kadar?
Başlıkta açıklandığı gibi kira sözleşmelerinde yasal bir şekil şartı yoktur ve sözleşmesi olmayan kiracıya herhangi bir cezai yaptırım uygulanmaz. Çünkü kira sözleşmesinin sözlü olarak, yani yazılı olmadan da yapılması mümkündür.
Kira kontratı olmayan kiracının hakları nelerdir?
Sözleşmesi olmayan kiracıların konut dokunulmazlığı, düzenli kira ödeme hakkı, mahkeme kararıyla tahliye süreci, bakım ve onarım talepleri gibi hakları bulunmaktadır.
Kiracının kiraya vermesi suç mu?
Borçlar Kanunu’nun 322/2 maddesine göre, “Kiracı, daire ve çatılı işyerlerini kiraya verdiğinde, kiraya verenin yazılı izni olmadıkça kiralananı başkasına kiralayamaz ve kullanma hakkını devredemez.”
Kiralanan taşınmazda üçüncü kişi oturuyorsa tahliye nasıl sağlanır?
Kiralanan mülkte üçüncü bir şahsın bulunması Ayrıca, mülkte üçüncü bir şahıs yaşıyorsa, bu üçüncü şahıs, mülkü işgal etme hakkına sahip olduğunu belirten resmi (noter tasdikli veya düzenlenmiş) bir tapu (belge) sunması halinde mülkten tahliye edilemez. Aksi takdirde tahliye edilecektir.
Ev arkadaşı almak tahliye sebebi mi?
Bu durumda kiracı ile ev sahibi arasında yapılan kira sözleşmesinin şartlarına uyulur. Kiracı izinsiz bir şekilde ev arkadaşı alırsa, ev sahibi kira sözleşmesini feshetme hakkına sahip olabilir. Bu durumda kiracı olumsuz hukuki sonuçlarla ve tahliye ile karşı karşıya kalır.
Oda kiralamak yasal mı?
Ev sahibinin evindeki herhangi bir odayı başkasına konut olarak kiraya verebileceğini belirten Yazıcı, “Yasa, ‘Odalar başkalarına kiraya verilebilir ancak bunun sözleşmede onaylanması gerekir’ diyor.” dedi.
Kiraya veren ev sahibi değilse ne olur?
Bir taşınmazı kiraya vermek için o taşınmazın maliki olmak gerekmese de, kira bedelinin tespiti ve tahliye davaları, taşınmazın maliki olmayan ancak kat maliki sıfatına sahip olan kişi tarafından da açılabilir.
Kiracı hangi durumlarda ev sahibine dava açabilir?
Kiracılar, belirli koşullar altında ev sahiplerine karşı tazminat talep edebilirler. Kiracılar, ev sahibi sözleşmesel veya yasal yükümlülüklerini yerine getirmezse, kiracının haklarını ihlal ederse veya kiracıya zarar verirse tazminat almaya hak kazanabilirler.
Ev sahibi noterden ihtarname çektikten sonra ne yapılmalı?
Bildirimde kiracının kendi ihtiyaçları nedeniyle tahliye talebi yer almalı ve kiracıya en az 30 gün önceden bildirimde bulunulmalıdır. Bildirim tarihinden itibaren 30 gün sonra ev sahibi kiracıya karşı tahliye davası açabilir.
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
Ev sahibi bir yıllık kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracıyı işten çıkarabilir mi? Belirli süreli kira sözleşmelerinde, ev sahibi sadece kira sözleşmesi sona erdiği için kiracıyı işten çıkaramaz. Kiracı isterse kira sözleşmesinin bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunarak kira sözleşmesini feshedebilir.
Kiralanan taşınmazda üçüncü kişi oturuyorsa tahliye nasıl sağlanır?
Kiralanan mülkte üçüncü bir şahsın bulunması Ayrıca, mülkte üçüncü bir şahıs yaşıyorsa, bu üçüncü şahıs, mülkü işgal etme hakkına sahip olduğunu belirten resmi (noter tasdikli veya düzenlenmiş) bir tapu (belge) sunması halinde mülkten tahliye edilemez. Aksi takdirde tahliye edilecektir.
Kiracı hangi durumlarda ev sahibine dava açabilir?
Kiracılar, belirli koşullar altında ev sahiplerine karşı tazminat talep edebilirler. Kiracılar, ev sahibi sözleşmesel veya yasal yükümlülüklerini yerine getirmezse, kiracının haklarını ihlal ederse veya kiracıya zarar verirse tazminat almaya hak kazanabilirler.
Kiracı ikametgahını almak zorunda mı?
Kiracının yasal haklarının korunabilmesi veya mahkemede uygulanabilmesi için ev sahibinin “aldığı kirayı beyan etmesi” veya “kiracısının yaşadığı evi ikametgah olarak kullandığını beyan etmesi” gerekmektedir.
Kiraya veren ev sahibi değilse ne olur?
Bir taşınmazı kiraya vermek için o taşınmazın maliki olmak gerekmese de, kira bedelinin tespiti ve tahliye davaları, taşınmazın maliki olmayan ancak kat maliki sıfatına sahip olan kişi tarafından da açılabilir.